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【视频】177期:“先拆后谈、先关后谈”是企业拆迁关停最大的忽悠理由

阅读:104 时间:2018/09/12

各位中小企业朋友大家好,今天《吴少博企业拆迁讲堂》给大家讲这样一个问题:“先拆后谈,先关后谈”是企业拆迁关停最大的忽悠理由。近期,我们也遇到过几个类似的案子,特别是在环保关停当中。


拆迁方在和企业谈判时往往都会说:我先把你的企业关掉,至于你的安置和补偿问题,要等我把任务上交了,把事实状态做好了以后再谈。比如说以重大项目为名要求先拆迁,先施工,先进场,然后再谈补偿。我们今天要为大家讲述的就是:这些所谓的理由和事实,都是最大的忽悠你的理由,为什么呢?下面给大家分析一下。


首先我们来看,实践中对方一般会找哪些理由来达到“先关后谈或者先拆后谈”的目的。


第一,政策帽子。


对方往往会和你说:我们这是国家工程,重大项目。国家铁路、国家高速公路等等,不能因为你一个人、一个企业的原因让我们停滞在此,无法推进,肯定是要先把你拆掉以后咱们再谈。先给你扣一顶政策的大帽子,这是一个比较常见的理由。


第二,找短处。


说企业涉嫌某些重大违法行为,比如偷漏税,没有环评报告,没有排污许可,消防存在重大隐患等等,如果你配合我们先关后谈,先拆后谈,我们就不会采取任何强制措施,也不抓人了;如果你不配合,可能涉嫌重大违法行为,我们就要给你实施强制措施。我们将这一方面总结为:法律恐吓。用法律的方式来恐吓你,但是依据的法律到底真不真实,完不完整,是否应该这样适用,企业家朋友们往往是不知道的。


第三,我们称之为“人情世故”。


就是说拆了更好谈,属于配合我们的工作,既然你配合我们就不会让你吃亏,我们会把给你的照顾放到最大,想办法让你的补偿能拿的更高一些;或者找一个你熟悉的人跟你说:先拆,拆完了咱们再谈补偿,我给你中间作保等等。这就是从人情世故的角度达到他们的目的。


无外乎以上这三个理由:政策帽子,法律恐吓,人情世故。还有的会说:我们这个地方统一先拆后谈,我们认为这都是在忽悠,怎么可能先拆后谈呢?按照590号令和以前的城市房屋拆迁管理条例来讲,都是先补偿后搬迁,所以完全不可能存在先关后谈,先拆后谈的问题,如果上当了,被忽悠了,一般会有什么结果呢?


第一,一拆了事,拆了以后对方在一定时间内不理你了,而你又心里发慌,想找对方妥善解决问题,那时候不是答应我给高额补偿吗?此时对方却找不到人了,实践中确实有这种情况出现。


第二,一旦拆了他的目的就达到了,对方不着急了,慢慢抻着你,今天给你做个评估,明天说这个项目给多了,后天又说审计过不去,再过几天又说你的企业有某一方面土地上的违法行为,需要行政处罚或者土地用途改变等等,吊着你的胃口慢慢降低补偿。


第三,可以和你积极谈判,但是补偿没多少,已经给你放到最大了,政策范围之内给你照顾到底了,这就是后果。


一般情况下只要拆了,关了,都是这种结果,原因是什么呢?


第一,目的性问题。


对方的目的是拆了就能进场施工了,只要能把任务完成目的就达到了。至于补偿那是你的事,慢慢再说。对方目的达到了,你的目的呢?拆完以后补偿没有着落,遥遥无期,这个时候你着急对方不着急。


第二,压力性问题(心理压力)。


对方没有压力了,拆完、关完以后对方可以进场施工了,此时压力转移到你头上,补偿不知道在哪里,数额不知道怎么定,甚至都不知道怎么找到和你谈判的人。你慌了,往往就会愿意接受比较低的补偿价格。或者在慌乱之中,对方把时间抻的很长,你的心理承受能力降低,对方在某一时间段给你的极低补偿价也就慢慢同意了。


所以,实践中来找我们的客户答应了先拆后谈、先关后谈的都没有拿到该有的补偿,因为谈判资本没了,已经上当了,对方的目的已经实现了,谈判的筹码极低再想达到自己的目的几乎不可能了。


北京吴少博律师事务所致力于中小企业不动产权利维护工作。我们将专业领域界定为:企业土地使用权纠纷,企业厂房权属纠纷,企业违章建筑纠纷,企业征收拆迁纠纷,企业行政纠纷等企业与政府之间的法律纠纷。土地和厂房是企业生存的基础条件,我们的专业也恰恰局限于此。我们深信只有专注才能专业,也只有专业才能为当事企业争取最大利益。

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