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【案例解读】企业接连两次遭遇强拆, 如果是你该怎么办!

阅读:227 时间:2017/12/27

在企业拆迁案件中,几乎所有企业经营者最担心的就是被强制拆除。面对自己几十年的心血在眼前毁于一旦,一般人恐怕会当场晕倒。而本文将要介绍的企业,则是一位在短时间内,连续两次面对强拆的企业。那么,这家企业又该如何为自己争取合法权益的呢?请看本文详解!

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  【案情简介】

  

  “轰隆隆!”伴着巨大的发动机轰鸣声,一排厂房院墙应声倒塌,顺势腾起一阵尘土。烟消云散背后,几辆推土机举起硕大的推斗,轰鸣着引擎缓缓奔向另一处建筑。在稍远的厂房门口,十几位头戴钢盔,穿着制服的“安保”人员围成一圈,一副严阵以待的样子。他们对面,则是一群不知所措的老百姓,脸上满是恐惧的表情。在这幅平时只在战争电影中才能看见的场景面前,50岁的黄女士在人群中无助的留着眼泪,眼睁睁看着自己和丈夫20多年来的心血即将毁于一旦,却不知该怎么挽救。而这种场面,却已经是近两个月来第二次上演了。

  

  事情回溯到28年前的1989年。黄女士和丈夫汪先生一起,于同村的几位农户订立合同。约定把该村的部分自留地转让给黄女士及其爱人。其后直至2004年,黄女士一家在此土地上陆续建立起了一家塑胶厂,并经营至今。通过一家的辛苦耕耘,工厂生意一直不错。本以为这种忙碌但幸福的生活会一直持续下去,但谁曾想,2017年5月8号,一张《责令限期拆除违法建筑通知书》的出现,打破了这里原有的平静。

  

  2017年5月8日,乐清市综合行政执法局和乐清市人民政府白石街道办事处共同向黄女士作出《责令限期拆除违法建筑通知书》(以下简称《通知》)。要求黄女士在收到通知后7天内自行腾空拆除。并警告她,若逾期不腾空拆除,将依法组织相关部门对建筑予以强制拆除,一切损失由黄女士自行承担。面对突如其来的《通知》,黄女士一家手足无措,不知如何是好。

  

  随后通过多方打探,黄女士一家了解到了专业从事企业拆迁维权的北京吴少博律师事务所,并很快与该所吴少博律师取得了联系。

  

  很快,通过与当事人的实际沟通,了解相关的证据信息后。吴少博律师团队便开始了为黄女士一家的维权之路。

  

  【律师分析】

  

  1.当事人涉及的相关土地与房屋是否合法拥有?

  

  根据当事人出具的相关证据,包括当年与村民签订的《土地转让合同》,《土地使用费票据》等,证明此地使用权是出于黄女士与村民的真实意思表示,符合合同法相关规定。并无不妥。

  

  2.厂房经营手续是否齐全?

  

  黄女士出示了该厂的《营业执照》,《纳税凭据》等材料。证明该处厂房的设立经营,都是经过政府批准的。

  

  3.行政机关的《通知》是否合法?

  

  该《通知》中,直接表明黄女士一家厂房属于违章建筑,限期拆迁。并没有任何说明此建筑属于违建的事实和依据。且没有告知当事人黄女士的救济途径。很明显不符合《行政强制法》的有关规定。在程序上已属违法!

  

  针对这一点,律师决定直接向乐清市人民政府提出“行政复议”,要求撤销该违法通知。

  

  【办案经过】

  

  然而,事件随后的发展确实有些出乎所有人的预料。

  

  2017年5月12日,在街道《通知》后的第4天。律师协助黄女士向乐清市人民政府提出行政复议申请。5月19日,乐清市政府受理此申请。

  

  但令人惊讶的是,就在行政复议受理期间,此前发出《通知》的两机关,竟然公然对黄女士一家厂房进行强拆。事发突然,经过现场的一番抵抗,仍有部分厂房被强制拆除。

  

  法律明确规定,行政复议期间是要停止原有的行政行为的。此次公然强拆属于知法犯法,严重违反了法律规定,性质极其恶劣。

  

  面对突如其来的灾难,黄女士更加不知所措。连忙与律师沟通应对方案。

  

  通过多年的办案经验,律师很清楚此时最重要的是要保持冷静,积极搜集和保留相关证据。比如现场强拆的视频,照片、相关的证人证词等。为下一步的诉讼维权做好准备。并且通过对此案件的分析,律师分析出此案的两机关已经失去理智,不达目的不罢休。后续很有可能还会有第二次,甚至第三次违法强拆行为。提醒黄女士一家做好准备。一定不要过于恐惧,以免掉入对方圈套。

  

  【案件结尾】

  

  果不其然,两机关继续自己的违法强拆行为。而且在乐清市政府已经认定《通知》违法,裁定撤销该《通知》后。两机关随后在2017年7月18日,再次发出几乎同样内容的《通知》,并于8月7日进行了第二次强拆。也就是本文开头的那副场景。

  

  事已至此,实际上两机关的行为已经严重违法,估计也只有他们自己不知道这样的后果有多严重。

  

  2017年7月28日和8月21日,黄女士委托北京吴少博律师事务所,代理其向乐清市人民法院,向上述两机关提起行政诉讼。诉请确认两机关上述行为违法。

  

  经过法院开庭审理,结合之前黄女士保留的所有证据。法院最终判决两机关的实施强制拆除行为违法。

  

  【律师总结】

  

  案件到此告一段落。随后当事人可以选择与两机关进行赔偿协商;也可以直接向法院提出行政赔偿诉讼。总之,黄女士不用再担心自己一家辛苦经营的厂房再被人“强拆了”

  

  从本其案件经办过程中,律师希望各位读者在后续面对类似情况时,首先要保持一颗冷静的心!这是最关键的一点。一旦失去冷静,很可能就随了违法拆迁一方的心意。失去维权的机会。

  

  然后要具备证据搜集、保留的意识。在后续的诉讼过程中,提供给法院强有力的证明材料,以便支持自己的合法主张!


北京吴少博律师事务所致力于中小企业不动产权利维护工作。我们将专业领域界定为:企业土地使用权纠纷,企业厂房权属纠纷,企业违章建筑纠纷,企业征收拆迁纠纷,企业行政纠纷等企业与政府之间的法律纠纷。土地和厂房是企业生存的基础条件,我们的专业也恰恰局限于此。我们深信只有专注才能专业,也只有专业才能为当事企业争取最大利益。

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